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200多户交了钱房产证却“难产”,山阳一开发商被指挪用大修基金等数百万

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导读:从9月底至今,再也没有开发商或商管的相关负责人出面,从3年前轰轰烈烈的招商,到如今的“无疾而终”,令业主们感到莫名其妙。

美高梅官方网站8808,近日,山阳县多名业主向华商报反映称,他们于2016年前后在山阳县立秦时代广场购买了不同面积的商铺,近260户业主在缴了各项费用后,开发商违规挪用大修基金、契税等数百万元,如今3年过去了,房产证始终拿不到手。不仅如此,商铺的租金也是没了着落。

11月1日上午,位于青年广场天桥路35号的天桥建材家居广场大门前,挤满了情绪激动的市民。这些市民都是该广场内各个商铺的业主,3年前他们重金买下商铺,按照相关合同约定,今年9月起可收取租金,然而现实却是一场噩梦–开发公司售楼处以及该广场商管中心已经人去楼空,500多位业主的租金全部打了水漂,更令人气愤的是,从事发至今已有1月有余,相关各方都采取了回避态度,广大业主的维权之路更是遥遥无期。

业主

业主:自己的商铺被占用,租金无着落

房产证办不下来 租金难要回 落了个“房财两空”

花了数十万元购买了商铺,如今却空有一本房产证,商铺被占用着,自己的租金却没了。面对记者,63岁的业主庄女士这样说道。3年前,她与老伴卖掉自家一处老宅,又凑了十多万元,买下天桥建材家居广场二楼的一处商铺,总价50多万元。

徐女士是山阳人,她于2015年10月份与开发商陕西立秦房地产开发有限公司签订了商品房买卖合同,购买了位于山阳县体育运动中心西侧的立秦时代广场两间商铺,之后她陆续交纳了房款以及契税、大修基金等费用,并于2016年10月与陕西海盛鑫商业运营管理有限公司签订了商铺委托经营及管理协议。

庄女士表示,自己与老伴原来都是企业职工,退休金较少,老伴还患有重病,夫妻俩花费全部心血买下商铺,就是为了给自己养老的。她表示,按当时营销人员的介绍,她的商铺每年将返还租金约5万元,10年可收回成本。如今,这一切都成一场梦,商铺还被占用着,租金都打水漂了,老伴急得心脏病发作,还在住院。庄女士伤心地说道。

“当时合同约定办理房产证,但开发商收了钱后没有给办理,直到现在3年多了依然拿不到房产证。”徐女士说,不仅如此,按照协议2018年就要支付2019年的租金,但到现在运营公司拖着没给。一个月前,对方突然贴出了一则通告称,因经营不善导致无法继续经营,欲中断合同,这让她落了个“人财两空”。

另一位购买一楼商铺的孙先生告诉记者,他当时花了40多万元一次性付款买一楼商铺,另外还交了12万余元的营运费。当初购买商铺时,商家承诺1-3年培育市场,四五年后开始逐年返租,每年按商铺总价的8%拿到房租,如今不仅拿不到房租,连讨要说法的人都找不到。

据徐女士介绍,整个商场涉及到近260户业主,大家都是在2016年前后买的商铺,如今都没有拿到房产证。除了房产证外,他们260户业主分两批与开发商和运营公司签订了合同,首批40多业主房租被欠一年多,而其余的业主虽租赁期没到,但也同样面临运营公司单方终止合同,利益无法保障的境地。

记者在天桥建材家居广场内看到,除了有保安仍在维护秩序外,商管中心的办公室基本都已关门,一位女工作人员声称,她是临时工,对情况不了解,也不知道谁是负责人,更不知道相关负责人的联系方法。

开发商挪用收取的费用 未办房产证

商户:经营前景令人担忧,将无奈撤场

在立秦时代广场业主多次反映后,开发商及运营公司作为甲方于今年1月份与业主之间签订了合同补充协议,明确2019年商铺返租租金由于甲方资金周转问题,未按原合同及时履行合同义务。经双方协商,甲方于2019年9月30日前,全额支付本年度返租租金,金额以合同为准。如果甲方在2019年9月30日前未按时将商铺租金支付给乙方,甲方愿意按总房款和租金金额的3%按月计算赔偿乙方损失。房产证甲方将在2019年12月30日前发放给乙方。如若违约将按原购房合同的违约条款承担违约金。

记者注意到,天桥建材家居广场里是一个大型综合建材经营场所,除了地面上的多个楼层外,还有负一楼也在经营,目前广场内的经营户有数百家,绝大部分的商铺均已出租,在正常经营。经营水暖用品的店主王女士告诉记者,目前在广场内经营的商家,绝大部分不是镇江本地的,除了本省以及安徽、浙江等地外,还有来自辽宁、四川、广东等地的投资商。

记者注意到这份补充合同还提到,甲方将在2019年12月30日前,将乙方已经缴纳的契税、大修基金等正式发票交给乙方。对于这份合同,业主们称,按照合同甲方已经违约了,他们事后才知道,开发商挪用了他们数百万的大修基金等,其根本就没有向有关部门申请房产证办理手续。

经营床上用品、窗帘的孙女士表示,当初她是看到我市相关政府牵头的招商广告才决定来镇江投资的,她的铺子每年房租为15万元,已经付给了商管,虽然刚开始生意较为清淡,但她更看好这里未来的发展潜力,没想到自己的坚持却等来一场梦,到年底租期到了,她将肯定撤场走人。

运营公司

另一位商铺经营者告诉记者,这个广场原来叫做958财富广场,最初定位是经营喜庆工艺品与妇女儿童用品的特色综合型商场,后来才改变定位,从事专门经营建材及室内装修的,从2012年8月开始营业以来,经营情况并不算好,如今经过3年的发展,生意总算有了些起色,没有想到商管经营却存在大问题,业主收不到租金,肯定要来索要商铺,所有经营者其实也是受害者,最终都无法经营了。许多商户希望政府部门关心并拿出解决方案。

经营不善无力再运营 愿与业主协商解决