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5月楼市看点多:深圳“逆袭”大涨,被点名城市房价开始降了

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如果要用一个词为5月楼市定调,“平稳”应该再合适不过。5月新房、二手房整体房价虽然仍在上涨,但是大部分城市未出现明显波动,成交量稳中有降,但土地市场依然火热。在一众数据当中,有几个点值得特别关注:

国家统计局6月18日发布数据显示,5月份70个大中城市新房和二手房环比上涨的城市分别有20个和37个,比上月分别增加2个和9个。其中,深圳成为涨幅最大的城市,新房环比涨幅达到6.7%。此外,5月深圳新入市的三个楼盘全部“日光”;广州新房成交网签量达到9313套,创下今年新高,这也是自2010年以来的同期最高水平;北京纯商品住宅成交量环比增加超三成。经过低谷,当前房价会出现2009年时的暴涨吗?

深圳5月成交“逆袭”大涨。

受粤港澳大湾区规划的发布,房贷利率持续回调,人口持续增加等利好,5月深圳新房市场成交面积达44.19万平方米,环比增长71%,创下三年多以来新高。

神奇的是,这个最近热度正高的城市,房价却下降了。根据中指研究院的数据,深圳5月新房价格环比降了0.35%。这让帮主不禁想起来之前深圳房价连降18个月,一年多的时间每平米只跌了1442元的情况。感兴趣的朋友可以查看《深圳房价连续暴跌18个月,每平米狂降1442元,谁把谁当傻子?》。新房数据确实大有可为,而深圳一直都是个中高手。

美高梅app下载,5月4个被点名城市房价开始下降了。

5月18日,住建部对新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁4个城市进行了预警提示。就4月来看,全国二手房价环涨0.16%,而佛山涨幅高达4.02%,大连为3.92%,苏州为2.61%,涨幅稍低的南宁,也达到了1.55%。

预警的效果立竿见影,佛山、大连的二手房挂牌价环比已经开始下降,另外两个城市价格虽然还在涨,但是涨幅已经开始收窄,比如苏州5月涨幅0.11%,较4月跌了2.5%;南宁涨幅0.4%,较4月低了1.15%。帮主相信,在6月份的房价涨幅榜上,应该不会再看到这4个城市的身影了。

调控趋紧。

先给大家看一份数据:5月份全国房地产行业调控高达41次,4月份60次,3月份15次,2月份21次,1月份68次。2019年前5个月,房地产行业发布调控政策高达205次,与2018年同期的159次相比上涨接近30%。

无论是调控次数,还是住建部对各城市房价的管控,都表明了一个态度:调控收紧仍是趋势,之前的调控放松论可以歇歇了。

下面是5月份各城市的详细数据:

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全国房价继续涨,但涨幅收窄

新房价格:67个城市房价环比上升,马鞍山领跑全国。

整体数据:根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,2019年5月,全国100个城市住宅平均价格为14836元/平方米,环比上涨0.24%,涨幅较上月收窄0.04个百分点。其中,67个城市环比上涨,30个城市环比下跌,3个城市与上月持平,马鞍山以2.58%的涨幅领跑全国。

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具体城市:一线城市北京、广州新房价格环比上升,其中北京环比涨0.13%,广州涨0.88%;深圳、上海新房价格环比下降,其中深圳降0.35%,上海降0.21%。

被住建部“点名”的佛山、苏州、大连、南宁四个城市的新房价格仍然在涨,且排名均在前50。其中佛山新房价格环比涨0.6%、苏州环比涨0.84%、大连涨1.17%、南宁涨0.85%。面对房价上行的压力,苏州调控已经加码,帮主相信,另外几个城市多多少少也会有些表示。或者调控收紧,或者通过“技术”手段在6月份的房价数据上拿出“诚意”。

二手房价格:59个城市上涨、49个城市下跌

整体数据:据诸葛找房数据研究中心监测数据,本月百城均价15008元/㎡,已经连续上涨3月,但涨幅逐渐收窄。整体上涨城市59个,平均涨幅1.11%;下跌城市41个,平均下跌0.81%,上涨、下跌城市变化幅度均有所收窄。

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一线城市二手住宅挂牌均价继续下跌,跌幅为0.69%;二线城市环比上涨0.31%;三四线城市环比上涨0.25%。

具体城市:一线城市继续下跌但跌幅收窄,4个一线城市中,仅深圳小幅上涨0.63%,其他城市均下跌,广州环比下跌最大,下跌3.94%,跌幅收窄;北京环比下跌0.33%,上海环比下跌0.41%。

二线城市挂牌均价小幅上涨,环比上涨0.31%,热点城市中,天津、武汉、西安等少数热点城市下跌,大部分城市上涨。

从环比涨幅TOP10城市来看,以环渤海经济圈、西北、中部等区域城市的二线及三四线城市为主,平均涨幅为2.89%;从环比跌幅TOP10城市来看,以环渤海经济圈、珠三角经济圈、中部区域为主,环比跌幅1.80%。

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土地市场继续升温,长三角城市抢眼

整体成交量:成交量环涨9%,成交价同涨52%。