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二手房交易费用计算 让你买房更省心

1.个人所得税

测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,是必要材料。可到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表,或带身份证到开发商处领取,也可向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

维修资金=36rmb/m2(公共区域)

2、到管理部门领取并填写《房屋权登记申请表》

(2)契税=成交价×1.5%(90m2≤面积<144m2)

非普通住宅超5年,按差额的5.55%征收,不满5年的按全额的5.55%征收。若没有原始,普通住宅超5年的免征,不满5年,不论普通还是非普通住宅,都按全额的5.55%征收。

交易费=6rmb/ m2

询问相关部门时,必要的申请文件一次带齐。其中包括:购房合同、房屋结算单、房产证复印件等。填写好的申请表需开发商审核并盖章。

工本费=10rmb/本

营业税、附加和个人所得税,视房屋面积和房产证办出时间是否超过5年而定。

如今,二手房买了就能住,还能立即办理过户,但是有些人不知二手房交易时会涉及到哪些费用,具体要准备缴纳费用。那么,小编今天就给大家讲讲吧。

交易费:6元/平米,登记费80元/套;购买一套房面积<90平方,契税按房款的1%征收,>90平,按房款的1.5%征收,购买二套房,契税按房款的3%征收;

(3)免税(房产证登记日>5年,面积<144m2)

材料包括以下几种:盖章的申请表;房屋买卖合同;签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;专项维修资金专用收据;契税完税或减凭证;购房者身份证明;房屋共有的提交共有协议;银行的提前还贷证明。

维修资金=42rmb/m2(19层及以上的电梯公寓)

3、拿测绘图

评估费=成交价×0.5%

居民住宅80元/套,如有共有权证增收工本费10元/本。

9.评估费

6、提交申请材料

二手房交易费用=个人所得税+营业税+契税+交易费+工本费+登记费+测绘费+印花税+评估费+维修资金。

公共维修基金由所在地的小区办收取,部分城市由银行代收,缴纳的具体方法可询问办事人员。需注意的是:无论是小区办收取还是银行代收,都须保留缴纳凭证,这两笔款项是办理房产证的重要文件,一旦遗失会影响房产证的获得。

8.印花税

要保存好领取证书的通知书,并按通知的时间领证。另外,缴纳印花税、产权登记费和工本费时,需仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、姓名、权属状态等。

维修资金=48rmb/m2(别墅)

普宅和豪宅房产证费用区别

(1)个人所得税=成交价×1%(房产证登记日期≤5年)

144平以上的房子,称非普通住宅,144平以下的房子,称普通住宅,普通住宅超5年,免营业税及附加,不满5年,按差额的5.55%征收;

5.工本费

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美高梅手机版游戏,7.绘测费

购房者交完首付和办完按揭后,接下来就是房产证办理阶段。办理房产证是非常重要的,可以这么说,只有办完了房产证之后你的房子才真正是你的。那么,办理房产证需要多少费用?办理流程是怎么样的?房产证在办理的过程中需要缴纳交易手续费、登记费、房屋所有权证书工本费、印花税费、契税费等。如果你近期打算办理房产证的话,一定要事先了解办理房产证需要多少费用的相关知识。

4.交易费

5、缴纳公共维修基金、契税

(2)营业税=(成交价-房屋原价)×5.6%(房产证登记日>5年,面积≥144m2)

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二手房交易费用计算公式:

申请表填写后,需开发商签字并盖章。部分开发商手中有盖了章的表格,直接到开发商处领取并填写即可。也可事先向开发商询问,房产证应在哪个部门办理,然后直接向该部门咨询,省去不必要的麻烦。

(1)营业税=成交价×5.6%(房产证登记日期<5年)

办二手房房产证时,买卖双方需缴的费用包括:交易费和登记费。买方还需纳契税,卖方需纳营业税、附加和个人所得税。